オフィス探しで最初に戸惑うのが面積の表記です。「坪」と「㎡」、そして「グロス」と「ネット」。ここを正しく読めるかどうかで、坪単価の比較が意味を持つかが決まります。
坪と平米の換算
1坪は畳2枚分、正確には約3.306㎡です。10坪なら約33㎡で4〜6名の小規模オフィス、50坪（約165㎡）なら20名前後、100坪（約330㎡）なら会議室を含めて40〜50名が目安になります。
契約面積の落とし穴 — グロスとネット
募集図面の「契約面積」には、廊下・エレベーターホール・トイレなど共用部の按分が含まれる「グロス表記」のビルが少なくありません。実際に使える有効面積（ネット）はグロスより15〜25%小さいのが一般的です。同じ50坪でも、ネット有効率の高いビルとの差は会議室ひとつ分になり得ます。内見時に有効面積と平面図を必ず確認しましょう。
1人あたり何坪必要か
固定席レイアウトなら1人2〜3坪、フリーアドレスを徹底すれば2坪以下も可能です。サービスオフィス（1席単位の料金）と賃貸オフィス（坪単価）を比較するときは、どちらも「1人あたり月額」に換算して並べるのが正解です。
RentOfficeTodayの物件ページでは㎡と坪を併記しているので、ビル間・都市間の比較が簡単にできます。